Category : Organisation et Gouvernance

L’Université de Toulon a initié un projet de renouvellement de son campus, avec la volonté de créer un campus connecté à son territoire, démonstrateur d’aménagements durables, vivant et attractif.

Le projet se veut exemplaire en matière de résilience des territoires, intégrant les enjeux d’inondabilité (PAPI), de paysage, de mobilité durable et de rénovation du bâti ambitieuse.

YURBAN contribue à l’étude de programmation urbaine et immobilière par une approche transversale et opérationnelle des enjeux :

– Phase Diagnostic : contribution au Diagnostic territorial sur les aspects de dureté foncière, gouvernance de projet, montage opérationnel possible (proposition de mise en place d’un PPA) ;

L’aménagement du quartier Dehousse occupe une place centrale dans le projet urbain des Rives du Gave, initié par la Communauté d’Agglomération de Pau.

Il s’agit de reconvertir une ancienne friche industrielle en un quartier mixte d’environ 30 000 m² sdp répondant à des objectifs Bas Carbone, à travers la conception des bâtiments performants, l’implantation de services et usages de proximité, l’augmentation significative des surfaces perméables et paysagées afin de renforcer la biodiversité.

Le projet doit tenir compte de contraintes environnementales fortes : pollution et inondabilité.

Le foncier privé objet du projet est amené à muter vers un nouveau quartier mixte au sein de l’opération Bordeaux Euratlantique, et doit être développé avec les fonciers voisins (privé et bailleurs sociaux). Une halle industrielle d’intérêt patrimonial occupe le centre du secteur.

Projet actuellement en phase Conception.

Issu de la volonté du groupe FAYAT et de l’aménageur Euratlantique de lancer une opération d’envergure sur la rive droite de Bordeaux, l’opération comprend un pôle régional pour le groupe FAYAT au sein d’un immeuble de bureaux de 10 000m², 3 000 m² de logements sociaux et 7 000 m² de logements en accession libre, en front de Garonne. Des parkings souterrains mutualisés et des commerces et services de pied d’immeuble accompagnent ces programmes.

Ce projet de cœur de ville vise à requalifier une place urbaine et un îlot aujourd’hui occupé par un ancien garage et propriété des deux promoteurs. Une étude de faisabilité a été élaborée avec la ville,  permettant de mutualiser un accès au parking souterrain du lot privé, à partir du futur parking public. La programmation comprend un hôtel – lieu de vie intergénérationnel ouvert sur la place, quelques logements et des commerces.

L’opération est développée en AOT (autorisation d’occupation temporaire) sur le domaine du Port de Bordeaux dans le cadre du projet d’aménagement des Bassins à Flot de Bordeaux.

Le concours a d’abord consisté à trouver la programmation et le montage appropriés dans ce contexte juridique particulier.

Depuis les quais de Garonne et la Cité du Vin, longer les Bassins à Flot n°1 et 2 jusqu’à la Base Sous Marine (lieu culturel) constitue une promenade urbaine mêlant modernité d’un nouveau quartier et histoire du patrimoine portuaire. L’opération Quai des Caps anime cette déambulation par une programmation vivante : cinéma multiplexe, commerces, services, bureaux, hôtel… Un parking silo de 430 places complète la programmation.

Chantier en cours.