Rétrospective 2023

Faisons de 2️⃣0️⃣2️⃣4️⃣ l’année de tous les possibles, ensemble !

En ce début ❷𝟬❷❹, petite rétrospective de notre année ❷𝟬❷❸ :
 
👉9️⃣ territoires d’intervention : Toulon, Bordeaux, Anglet, Metz, Nancy, Rennes, Arles, Créteil, Suresnes ;
 👉💯% de nos missions concernent une requalification urbaine ou immobilière;
 
➡️1/3 missions d’#études pré-opérationnelles, 
➡️1/3 missions d’AMO en #programmation et #stratégie #immobilière et #urbaine pour des consultations opérateurs, 
➡️1/3 missions d’AMO en #pilotage de projets complexes.
 En 2024, poursuivons à vos côtés !

Meilleurs Voeux 2024 !

✨Bonne et heureuse année 2024 ✨

L’agence YURBAN vous présente ses meilleurs vœux pour cette nouvelle année !

https://youtube.com/embed/DEQZy2z6YSA

YURBAN FÊTE SES 4 ANS !

🎉🎂YURBAN a 4 ans, déjà ! 

L’agence YURBAN a démarré sur un constat : la complexité des projets d’aménagement du territoire nécessite vision transversale des enjeux et outils d’ingénierie opérationnelle.

👉En 4 ans, nos convictions n’ont pas changé : 
la capacité à anticiper la stratégie opérationnelle d’un projet est de plus en plus indispensable. 

La stratégie opérationnelle, c’est quoi ?

  • c’est concevoir la ville comme un écosystème complexe, en analysant tous les paramètres pour proposer une ville désirable, adaptée au territoire par une programmation adéquate.
  • La stratégie opérationnelle est un travail d’équipe pluridisciplinaire, inclusif et concerté avec l’ensemble des acteurs, habitants, maitres d’ouvrage, services de l’État, collectivités, public et privé. Elle permet de définir la gouvernance, le qui fait quoi, qui finance quoi, qui porte quoi, dans quel calendrier.

👉En 4 ans, notre énergie n’a pas changé et nous serons ravies de la mettre au service de nouveaux projets en 2024 ! 

 

SIMI 2023 – RECYCLAGE FONCIER

Recyclage foncier : une nécessaire anticipation des enjeux de mise en œuvre opérationnelle.

🌍🌱🌳♻️ Urbanisme circulaire, sobriété foncière, recyclage foncier : autant de termes pour désigner cette nouvelle façon de fabriquer et régénérer le territoire à l’heure du ZAN. 
 
Or on ne part d’une feuille blanche (un terrain nu), on dispose d’un foncier habité, actif, morcelé, multipropriétés. 
Avec du bâti à désamianter, des sols à dépolluer, des terres excavées à revaloriser, un risque hydraulique à intégrer, des occupants à transférer, des phases transitoires à gérer… 
 
Le recyclage foncier a donc un coût, un délai, et une complexité, qui nécessitent d’anticiper la stratégie opérationnelle à adopter. 
 
🎯C’est avec cette vision transversale que YURBAN accompagne les projets de recyclage foncier dans ses missions à Arles, Bordeaux, Toulon, …
👉Parlons-en au SIMI !

JOURNEE RNA AUX SALONS HOCHE, PARIS – 23/11/2023

Une journée du Réseau National des Aménageurs intense en échanges et retours d’expériences, pour conclure le cycle « Osez l’aménagement » :

  •  Oser parler de ZAN, de sobriété foncière, et de stationnement et mobilité, et parvenir à proposer une densité acceptable, et même désirable.

 

  • Oser porter une stratégie environnementale forte à l’échelle du projet d’aménagement, à l’heure où l’économie des projets remet ces choix en question et que la fiscalité de l’urbanisme n’est pas adaptée à la tonne de carbone évitée.

 

  • Oser faire avec l’existant, travailler sur les fonciers diffus, complexes, pollués, inondables, bâtis, actifs. Et parvenir à faire dialoguer mise en œuvre opérationnelle et histoire d’un site.
     

🎯Des thèmes que nous abordons au quotidien dans nos missions de conseil et AMO en stratégie opérationnelle et conduite d’opérations.

👉Un programme avec de nombreux témoignages et débats :  Sarah Bellier Nicolas GRAVIT Anne Blondeau, Benoit GERARDIN, Stephane Caze, Stephan de Fay Hervé Guihard, Karine Lamoulie Mottier, Baptiste Le Brun, Yohan DEMASSE, Anne Fraisse, Olivier Toubiana, Elsa Amadieu, François BOURVIC, Thomas Welsch, Christophe Canu, Céline Tignol.

FORUM DES PROJETS URBAINS PARIS 2023

Le Forum des Projets Urbains de Paris : un rendez-vous passionnant des acteurs publics et privés de la fabrique du territoire, avec des retours d’expériences de projets concrets.

L’agence YURBAN était au Forum des Projets Urbains de Paris ce mercredi 8 novembre 2023.

Parmi les sujets abordés :

  • Le coût de la sobriété foncière et de la transition écologique : à l’échelle urbaine, l’opération de Versailles – Satory : 10% du CA de la ZAC est consacré à la compensation environnementale ; à l’échelle immobilière, un surcoût travaux de 5% à 25% des opérations lié aux matériaux bas carbone et aux performances environnementales et thermiques 

👉 quelle solution pour améliorer ces bilans ? comment financer cette décarbonation ? des pistes de réflexion ouvertes par le groupement d’opérateurs mené par Urbain des Bois sur le projet de Bordeaux La Jallère, par l’EPFIF, … mais qui se heurtent à la chute des ventes de logements. 

  • La complexification des opérations (montage et gouvernance) : le recyclage urbain implique les propriétaires fonciers privés, leurs locataires, les collectivités et aménageurs (parfois multiples), la DDTM (ex : si territoire inondable), la DREAL (enjeux environnementaux), les opérateurs privés, les bailleurs, les associations… 

👉 l’enjeu d’organiser la gouvernance et d’avoir le montage le plus approprié devient essentiel pour que chacun apporte le meilleur de ses compétences, porte les risques qu’il est en mesure de porter, s’implique à son échelle d’action. 

  • La gestion du temps : le temps de l’urbanisme est-il trop long face à l’urgence d’agir pour l’adaptation aux changements climatiques ? un PPA sorti en 4 mois à Noisy-Mont d’Est, grâce à une mobilisation de tous les acteurs ; mais toujours des freins normatifs ou assurantiels à intégrer des matériaux biosourcés dans un immeuble. Le temps aussi, dans l’urbanisme transitoire comme incontournable des projets de la (nouvelle) fabrique de la ville, créateur d’un urbanisme augmenté et solution (pas miracle) à la préservation de patrimoine à requalifier.

👉 de nouvelles compétences à acquérir : agir à court terme pour préfigurer le long terme ; agir vite pour recréer des filières de la construction en transition écologique. 

  • L’humain au centre : au centre d’une ville que l’on fabrique pour ses usages et la qualité du cadre de vie, « L’habitat constitue ce que nous sommes » pour JP Dugoin-Clément, Maire de Mennecy, Vice-Président de la Région Île-de-France, Président chez Grand Paris Aménagement, Président EPF Ile-de-France) ; et l’humain au centre de l’action, avec des témoignages d’élus et acteurs engagés et porteurs d’une énorme énergie face aux freins et difficultés rencontrés.

Partout le constat que la fabrique de la ville est en pleine mutation, et qu’elle nécessite de :

  • rapprocher les acteurs, 
  • garder l’usager au cœur du dispositif,
  • adopter une vision transversale, 
  • anticiper la stratégie opérationnelle.

🎯 Des principes qui guident les missions de YURBAN depuis sa création.

DIAGNOSTIC EN MARCHANT – ZI SUD ARLES

Arles

Partir du terrain pour établir une programmation en adéquation avec le contexte territorial et socio-économique

Ce jeudi 19 octobre, à Arles, dans le cadre d’une étude stratégie opérationnelle, YURBAN  réalise avec l’ensemble des acteurs du projet : PM-AU, Paola Marroquin, IRIS conseil, Alphaville, élus et techniciens de la Ville d’Arles, la Communauté d’Agglomération Arles Crau Camargue Montagnette – ACCM, l’EPF Provence-Alpes-Côte d’Azur, CAAM, un diagnostic en marchant sur le site de la Zone Industrielle Sud Arles.

Le parcours à travers le quartier permettra d’analyser les points d’enjeux sur cette friche à reconquérir.
Au programme de cette journée des ateliers collaboratifs et participatifs avec :

  • des échanges techniques et citoyens sur les volets Paysage, espaces publics, voirie et mobilité
  • un atelier Programmation Urbaine pour échanger sur la structure foncière et bâtie
  • une rencontre avec les habitants et associations du quartier pour échanger sur les ambitions du projet 

 Un écosystème d’acteurs et de partenaires qui donneront sens et vie au projet ZI Sud Arles !

#DiagnosticTerritorial #nouveauxusages #revalorisation #Transformation #changementd’image #gestiondesrisquesdel’eau #transformationsinfrastructures #mobilitésdouces #intégrationbiodiversité

 

WOODRISE INTERNATIONAL 2023

Woodrise 23

YURBAN a participé au Congrès Woodrise International sur la construction bois à Bordeaux pour sa 4ième édition.

« Décarboner le Bâtiment et la ville avec le bois »

  • Réussir à travailler ensemble à la construction décarbonée avec un matériau de construction renouvelable
  • Contribuer à la réalisation des objectifs de la transition écologique et énergétique
  • S’adapter au changement climatique.

Yurban enrichit son expertise sur la décarbonation de l’aménagement lors des plénières de Stephan de Fay, d’Anne Fraisse, et des conférences et regards croisés sur le stand EPA URBAN PLANNERS, Valérie LASEK, Pauline Pradel, Anne-Gaëlle Cânonne et bien d’autres acteurs de la fabrique de la ville …

 

 

UN ECOSYSTEME D’ACTEURS

plaquette Eco-Campus

Chaque grand projet se construit avec tout l’écosystème de ses acteurs, public, privé, professionnel ou non.

A l’agence YURBAN conseil en stratégie urbaine et immobilière,

  • nous voyons cet écosystème comme une richesse,
  • nous voyons la co-construction du projet comme une méthode de base de la conception,
  •  nous voyons dans ces échanges et cette communication un volet de la fabrique de la ville indispensable.

Et nous croyons à l’importance opérationnelle de fédérer tous les acteurs et poursuivre ces actions de communication sur le temps long des projets complexes.

Pour illustrer ces propos, une de nos références récentes sur cette thématique :
🌍🌱🌳Etudes pré-opérationnelles pour l’Université de Toulon : réalisation d’une plaquette de présentation du projet, et en particulier son exemplarité en termes de résilience des territoires, adaptation au changement climatique, gestion de l’eau et de la biodiversité, mobilité.

👉 Lire la plaquette Eco-Campus

 

ATELIER FRESQUE DU CLIMAT, POUR AGIR IL FAUT COMPRENDRE.

YURBAN a participé à un Atelier Fresque du Climat pour nous rappeler le poids des impacts de chacun de nos choix dans l’aménagement du territoire.

Dès le démarrage d’un projet urbain ou immobilier, la vision transversale des enjeux est indispensable.

« La Fresque du Climat, un outil neutre et objectif, permet à chacun de comprendre le fonctionnement, l’ampleur et la complexité des enjeux liés aux dérèglements climatiques. »

La définition d’une stratégie environnementale est structurante dès les phases de Programmation, tant pour ses impacts sur la conception urbaine et architecturale que développent nos partenaires, que sur la mise en œuvre opérationnelle ultérieure, sur laquelle nous intervenons à leurs côtés.

Quelques exemples de lien Stratégie environnementale <–> Stratégie opérationnelle, autour de cas concrets rencontrés dans nos projets :

  • Mobilité : un quartier sans voiture ? oui, mais avec quel montage, quel financement, et quel mode de gestion pour le parking silo d’entrée de quartier ? une question que l’on retrouve à l’échelle d’un projet immobilier mixte avec un parking mutualisé.
  • Pollution des sols : une gestion à l’échelle du quartier ou de l’ilot ? un choix déterminant pour valoriser les charges foncières recettes du bilan d’aménagement ou les dépenses dans le bilan promoteur.
  • Labellisation environnementale : laquelle et à quel niveau ? à bien calibrer au regard des objectifs du maitre d’ouvrage, des coûts de certification, d’études voire de choix constructifs induits, mais de plus en plus indispensable à l’obtention de financement ou pour répondre à la taxonomie européenne.

→Faire basculer le monde dans la transition : intégrer les enjeux climatiques dans leur globalité.