Univ Toulon (83), Programmation urbaine

Ecocampus Jardin Méditerranéen

Mission

AMO Stratégie opérationnelle, bilan, financements, subvention, planification et montage

Équipe

ANMA (mandataire), Alphaville, Une Autre Ville, Urban Water, Berim, YURBAN

Commanditaire

Université de Toulon

Date

Mission en cours

Crédits : ANMA

L’Université de Toulon a initié un projet de renouvellement de son campus, avec la volonté de créer un campus connecté à son territoire, démonstrateur d’aménagements durables, vivant et attractif.

Le projet se veut exemplaire en matière de résilience des territoires, intégrant les enjeux d’inondabilité (PAPI), de paysage, de mobilité durable et de rénovation du bâti ambitieuse.

YURBAN contribue à l’étude de programmation urbaine et immobilière par une approche transversale et opérationnelle des enjeux :

– Phase Diagnostic : contribution au Diagnostic territorial sur les aspects de dureté foncière, gouvernance de projet, montage opérationnel possible (proposition de mise en place d’un PPA) ;

– Phase Scénarii d’aménagement : aide à la décision par l’élaboration des premiers éléments opérationnels de chaque scénario : proposition d’un montage opérationnel, planification/phasage chiffré. Rédaction de fiches actions par grandes phases. Présentation de ces éléments en COPIL.
 
– Dossier d’Expertise : réunions avec le rectorat, rédaction des Dossiers d’expertise normalisés, en lien avec le CPER, permettant l’obtention des financements.
 
– Recherche de subventions pour le compte de l’université
 
– Rédaction protocoles opérationnels avec l’Agglomération de Toulon et le Syndicat de l’Eygoutier relative au projet global partagé. 
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Pau (64), quartier Dehousse

Un nouveau quartier mixte en cœur de ville. Reconversion d’une friche industrielle

Mission

Conduite d’un projet urbain mixte de 30 000 m² SDP en cœur de ville, sur une ancienne friche industrielle.

Équipe

Urbanistes : Agence BC+A et Lalucaa /// Paysagiste : APICAL /// BET VRD : Artelia /// BET Hydraulique : ISL /// BE Pollution : BURGEAP

Commanditaire

Eiffage Immobilier

Date

Mission en cours

Crédits : Agence BC+A et Lalucaa  ///  Yvan Robin

L’aménagement du quartier Dehousse occupe une place centrale dans le projet urbain des Rives du Gave, initié par la Communauté d’Agglomération de Pau.

Il s’agit de reconvertir une ancienne friche industrielle en un quartier mixte d’environ 30 000 m² sdp répondant à des objectifs Bas Carbone, à travers la conception des bâtiments performants, l’implantation de services et usages de proximité, l’augmentation significative des surfaces perméables et paysagées afin de renforcer la biodiversité.

Le projet doit tenir compte de contraintes environnementales fortes : pollution et inondabilité.

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Floirac (33) Quartier Euratlantique – Souys Nord

Création d’un quartier de 1 300 logements autour d’une halle industrielle

Mission

Programmation, étude de faisabilité et désignation d’une équipe de maitrise d’œuvre urbaine pour le quartier Souys Nord.

Équipe

Urbaniste : Claire Schorter Environnement : AMOES BE VRD

Commanditaire

Fayat Immobilier

Date

2016-2017

Crédits : Claire Schorter – COBE

Le foncier privé objet du projet est amené à muter vers un nouveau quartier mixte au sein de l’opération Bordeaux Euratlantique, et doit être développé avec les fonciers voisins (privé et bailleurs sociaux). Une halle industrielle d’intérêt patrimonial occupe le centre du secteur.

Projet actuellement en phase Conception.

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Bordeaux (33) MIN de Brienne

AMI* Pôle urbain d’excellence alimentaire

Mission

Réponse à consultation (AMI*) pour imaginer un Pôle Urbain d’Excellence Alimenaire au service de la ville et du quartier, associant 25 investisseurs, preneurs, conseils innovants.

Équipe

Confidentiel

Commanditaire

Eiffage Immobilier

Date

2019

Crédits : toulouse-tourisme.com

Le MIN** de Bordeaux Brienne jouit d’une situation exceptionnelle à Bordeaux : proche de la gare, en bord de Garonne, et au sein du territoire d’Euratlantique en pleine mutation.

L’AMI s’interroge sur la création d’un Pôle Urbain d’Excellence Alimentaire, afin de concilier les impératifs fonctionnels (le MIN doit poursuivre ses activités), urbains (s’intégrer dans son territoire, limiter les nuisances sonores, interagir, s’ouvrir sur le quartier), logistiques (le MIN a une vocation d’outil logistique en milieu urbain).

_______________________

*AMI : Appel à Manifestation d’Intérêt

**MIN : Marché d’Intérêt National

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Parempuyre (33) Domaine viticole

Nouvel espace logistique et valorisation d’un patrimoine

Mission

Etude de faisabilité : élaborer des scénarii d’aide à la décision dans le but de créer un espace logistique et de valoriser un patrimoine historique.

Équipe

Confidentiel

Commanditaire

Confidentiel

Date

Juin 2020

Crédits : Unsplash

L’étude porte sur la réalisation de plusieurs scénarii permettant d’implanter un bâtiment logistique neuf sur le foncier des propriétaires viticoles et de valoriser un patrimoine existant par une programmation à définir.

Toulouse OPPIDEA (31)

Consultation Oppidea en vue de cession de fonciers

Mission

Enrichir la programmation de logements avec des usages dédiés à chaque îlot, fédérer un écosystème de partenaires, rédiger les dossiers de candidature.

Équipe

Confidentiel

Commanditaire

Spie Batignolles Immobilier

Date

Mission en cours

Crédits : toulouse-tourisme.com

Oppidea, aménageur de Toulouse Métropole, met en vente plusieurs fonciers à destination d’opérateurs privés et bailleurs.

La candidature consiste à définir les intentions du promoteur au regard de critères d’usages, de programmation de logements (participatif, propriétaires-occupants…), d’objectifs environnementaux, de mixité, d’urbanisme transitoire… Pour cela, nous avons proposé plusieurs partenaires locaux et nationaux.

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Le Haillan ZAC Coeur de ville (33)

Consultation La Fab – résidence intergénérationnelle

Mission

Enrichir la programmation avec des usages dédiés, fédérer un écosystème de partenaires locaux, rédiger le dossier de candidature.

Équipe

Bailleur : Mésolia /// AMO : Alogia

Commanditaire

SOGEPROM

Date

Crédits : JBA urbanisme

La Fab, aménageur de la ZAC Cœur de Ville du Haillan (commune de Bordeaux Métropole), a consulté les opérateurs en vue de réaliser une résidence intergénérationnelle à dominante séniors. Notre équipe a travaillé sur l’usage des locaux partagés à rez-de-chaussée, entre les logements développés par le bailleur social Mesolia et ceux en accession libre.

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Bordeaux ZAC Bastide Neil (33)

Consultation ilots mixtes B036 et B127

Mission

Rédaction du dossier d’offre, pour la réalisation de deux îlots mixtes totalisant 1 000 places de parking et 20 000 m² de logements et locaux commerciaux

Équipe

Confidentiel

Commanditaire

SOGEPROM

Date

Mission en cours

Crédits : SAS Bastide Niel – MVRDV

La SAS Bastide Niel a consulté les opérateurs en vue de céder deux îlots mixtes de la ZAC, totalisant 1 000 places de stationnement et presque 20 000 m² SDP de logements et locaux commerciaux.

YURBAN a accompagné le promoteur dans la constitution de son équipe et la rédaction et la rédaction de son offre en particulier sur les sujets de programmation et usages.

L’équipe s’est attachée à implanter la programmation souhaitée au sein des volumes complexes du projet urbain, et l’a l’enrichie par des usages et services urbains de proximité innovants. Les programmes proposés ont été sécurisés par des partenaires et investisseurs, afin de soutenir la faisabilité économique du projet global.

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Biarritz (64) Aguilera

Projet urbain autour du stade Aguilera

Mission

Etude de faisabilité, montage et programmation

Équipe

Architecte : Agence Rudy Ricciotti

Commanditaire

Eiffage Immobilier

Date

2018 - Concours

Crédits : Agence Rudy Ricciotti

Le club de rugby du Biarritz Olympique souhaitait proposer à la ville de Biarritz un projet de rénovation du stade Aguilera, intégrant de nouveaux services et usages à l’échelle des spectateurs et du quartier. Il a consulté plusieurs opérateurs. Notre étude, réalisée avec l’agence Rudy Ricciotti, proposait une réponse architecturale à la rénovation du stade, ainsi qu’urbaine avec l’étude des ilots alentours. Un montage juridique approprié a été proposé.

Aytré (17) ZAC Bongraine

Concession d’aménagement pour un écoquartier de 800 logements

Mission

Candidature et offre pour une concession d’aménagement de 800 logements dans un écoquartier

Équipe

Eiffage Immobilier - Eiffage Aménagement

Commanditaire

Eiffage Immobilier - Eiffage Aménagement

Date

2019 - Concours

Crédits : Champ libre (urbanisme et paysage)

L’agglomération de La Rochelle (17) a lancé une consultation en vue de désigner un concessionnaire pour l’écoquartier de Bongraine à Aytré, ancienne friche ferroviaire. Les 800 logements prévus sont accompagnés de programmes complémentaires de services et usages de proximité et d’une maison de quartier.

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