Category : Conduite de projet

Sur cette étude pré-opérationnelle, YURBAN accompagne la ville de Rochefort, l’Agglomération et le bailleur Rochefort Habitat Océan par l’identification des besoins du territoire, la programmation, des études de marché, la proposition de montage, la gouvernance, le pré-bilan prévisionnel d’opération, le calendrier et le phasage.

Les enjeux de l’étude:

• relier ce secteur isolé de la ville , en bordure de ZAE,
• diversifier l’offre résidentielle, 
• révéler la nature,
• construire en territoire inondable.

Occupation transitoire de la Caserne de la Benauge : étude de programmation et montage pour l’occupation transitoire d’un immeuble inscrit MH emblématique de Bordeaux. 

YURBAN a accompagné le promoteur par l’élaboration d’un diagnostic, la définition d’une programmation des usages, le bilan d’exploitation, le montage, la recherche de partenaires et l’accompagnement à la mise au point des conditions contractuelles d’occupation transitoire du site de la caserne de la Benauge.

Consultation restreinte auprès d’opérateurs pour la cession du Domaine de Chanterelle à Pessac.

YURBAN a accompagné les promoteurs par l’élaboration d’un diagnostic territorial, l’assistance à la stratégie de réponse à la consultation (cible, gamme, typologie de logements), et la définition d’une programmation des usages sur l’opération.

Livrables : analyse des enjeux du territoire, note sur la programmation et les usages, contribution à la note d’intention.

L’Université de Bordeaux a lancé une consultation en vue de la cession d’un foncier de cœur de ville.

YURBAN, en collaboration avec GOODMATCH, a accompagné l’équipe dans la stratégie de réponse (cible, gamme, typologie de logements, bilan promoteur), par l’élaboration d’un diagnostic territorial, ainsi que la définition des usages, la conception et le montage d’un lieu hybride sur le patrimoine bâti existant sur le foncier.

L’OPH du Grand Nancy (OMH) a lancé une consultation en vue de la cession d’un bâtiment emblématique : le Tilleul Argenté, situé dans le quartier du Plateau de Haye à Nancy (NPNRU).

YURBAN a réalisé pour le compte du promoteur un diagnostic territorial toutes destinations, afin de conforter sa connaissance du territoire, puis proposé une programmation en adéquation avec les enjeux identifiés en diagnostic, ceux de l’OMH et de la collectivité.

Un diagnostic technique, administratif et fonctionnel du bâtiment existant réalisé par l’AMO a également permis de fixer les ambitions liées à la rénovation technique et environnementale des logements, tout en apportant confort et usage, et en respectant un bilan économique très contraint.

Une programmation mixte proposant un socle actif et des gammes de logements diversifiées en étage.

L’étude de stratégie urbaine porte sur l’édition d’un schéma directeur (Master plan) d’aménagement de la Ville de Suresnes.

La commune de Suresnes souhaite inscrire sa réflexion et avancer des lignes directrices claires en termes de développement territorial et donc d’équilibre habitat, activités économiques, espaces verts, mobilités afin d’anticiper au mieux son développement urbain et assurer son attractivité.

Le schéma directeur programmatique, urbain et paysager de Suresnes concerté préserve les grands équilibres qui fondent l’identité de Suresnes. Les enjeux en termes d’aménagement se tournent vers l’objectif d’une urbanisation maîtrisée faisant place aux défis du développement économique, du maintien d’un cadre de vie dans un secteur présentant une forte pression immobilière et une adaptation nécessaire au changement climatique.

YURBAN accompagne le groupement dans l’élaboration du Schéma directeur et la définition d’une Stratégie Urbaine, par la proposition d’une feuille de route de mise en œuvre opérationnelle, élaboration des bilans d’opération et des montages et phasages adéquats.

La Ville d’Arles souhaite se doter d’un outil stratégique et opérationnel d’études de planification urbaine pour proposer une vision claire des perspectives de développement de la commune, se donner un cap, qui viendra à la fois donner consistance et clarté à ses ambitions, tout en servant de documents de référence et en répondant à la dynamique des opérateurs locaux.

Sous la forme d’un accord-cadre, les études permettront d’accompagner la Ville sur chaque secteur stratégique, de l’étude de faisabilité et d’opportunité à la phase plan guide pré-opérationnel, toujours dans une démarche partenariale et concertée, véritable force motrice du projet.

Pour chaque secteur, YURBAN participe au Diagnostic urbain par la réalisation d’études de marché « flash » alimentant les orientations de programmation urbaine, co-élabore des scenarios programmatiques et spatiaux, et les chiffre de manière itérative. Après validation d’un scenario par la Ville, YURBAN propose une stratégie de mise en œuvre opérationnelle (montage, bilans, phasage, feuille de route des actions à mener) qui accompagne la Ville vers la mise en œuvre effective du plan guide élaboré par l’équipe.

Etudes pré-opérationnelles : conseil en stratégie opérationnelle, montage, bilans dans le cadre d’une étude de faisabilité pour regrouper 4 écoles d’ingénieurs rennaises sur le campus de CentraleSupélec et Logements.

L’étude de programmation urbaine et technique élaborée par le groupement comporte 3 phases, pour lesquelles YURBAN réalise :

Consultation auprès d’opérateurs pour la cession de 4 lots de la ZAC du Quartier de l’Amphithéâtre à Metz (lots 1 à 4) par SAREMM, SPL d’aménagement de Metz Métropole.

YURBAN a accompagné le promoteur GA dans la sélection des maitres d’œuvre à proposer à l’aménageur, et la stratégie de réponse en termes de positionnement commercial et programmatique : élaboration d’un diagnostic territorial, proposition de programmation détaillée : cible, gamme, typologie de logements, positionnement sur les exigences environnementales. Elaboration d’un pré-bilan.

Conseil en programmation des usages pour un socle actif au service de la résidence et du quartier.

Livrables : note d’analyse des enjeux du territoire, rédaction de la note d’intention, pré-bilan.

Dans le quartier du Grand Parc (ANRU) en plein renouvellement, le projet consiste en la restructuration du centre commercial existant pour créer un ilot mixte, liant parc et place de quartier : environ 7000 m2 commerces, 277 logements et un parking mutualisé. Avec pour objectif de maintenir les commerçants déjà présents, à des conditions locatives préférentielles, tout en recréant une attractivité forte autour de cette polarité commerciale, l’opération s’accompagne de la création de logements en accession libre et sociale et d’un parking silo mutualisé.

MISSIONS : Pour le compte de Ville Envie, YURBAN a pris la direction de ce projet emblématique :

i. Pilotage du montage de l’opération : mise au point et négociations des promesses de foncier avec la Ville et la Métropole, de cession du foncier par tranche au promoteur, et acquisition en VEFA des commerces auprès du promoteur ; 

ii . Mise au point conception du projet et des autorisations administratives pour le compte de Ville Envie

iii. Assistance à la pré-commercialisation des cellules commerciales, négociation des conditions de transfert provisoire et définitif des commerçants (BEFA, protocoles particuliers…), ou des évictions le cas échéant, gestion des TMA, accompagnement des preneurs.

iv. Elaboration et tenue de bilans de l’opération, modélisation financière …