CONFERENCE TECHNIQUE TERRITORIALE DU CEREMA

🏢🏡🏞️💡Conférence Technique Territoriale CEREMA

📋🧑‍🏫  YURBAN assiste ce jeudi 21 mars à la Conférence Technique Territoriale « Le développement économique face au défi de la sobriété foncière » organisé par le Cerema Sud-Ouest (Département Territoires) à la maison écocitoyenne de Bordeaux.
 
➡️ Cette journée d’échanges introduite par Fabrice MARIE, Directeur du Département Territoires Cerema et conduite par Nicolas Gillio, chef de mission économie et territoires, Cerema est l’occasion de réunir les acteurs du foncier et du développement économique de la région pour : partager des retours d’expériences de territoires qui ont optimisé leur foncier économique.

🎯Dans un contexte où la sobriété foncière impose aux collectivités l’adoption de nouvelles stratégies, quels sont les leviers en matière de développement économique ? 
 
📣 Des témoignages sur : 
👉le recensement de l’existant avec le module ZAE d’urbanSimul,
👉le bail à construction et le bail emphytéotique comme outils de commercialisation et de gestion des ZAE 
👉l’exemple des « volumes capables »  
👉la requalification des friches en zone urbaine,
👉la gouvernance et animation des parcs d’activités
👉l’intensification des usages du foncier comme moteur du développement économique
 
👆Des enjeux et leviers fondamentaux pour tous les projets d’aménagement et immobiliers durables.

 

FPU Grand-Ouest 2024

🏢🏡🏞️💡Forum des Projets Urbains Grand-Ouest 2024

📢 L’agence YURBAN était au Forum des Projets Urbains du Grand-Ouest 2024 mardi 19 mars à la Cité Mondiale de Bordeaux avec en ouverture l’allocution de Christine Bost (Présidente, Bordeaux Métropole) et Stéphane Pfeiffer (Adjoint au maire chargé de l’urbanisme résilient, du service public de l’habitat et de l’économie sociale et solidaire, Mairie de Bordeaux).

📅Cette année au programme, des ateliers et tables rondes :

➡️sur des opérations d’aménagement en zones industrielle, tertiaire et commerciale : les exemples de Brazza et Jallère et MérignacSoleil.

➡️sur l’accompagnement de l’Établissement public foncier de Nouvelle-Aquitaine (EPFNA), outil pour développer les projets de territoire, en réponse à des enjeux sans cesse plus nombreux.

➡️ la construction Hors–site avec l’exemple du Campus Universitaire de Rennes conçu par ENIA et de la démarche du pôle hors-site engagée par Eiffage, 

➡️ Dialogue sur d’anciennes casernes et hôpital militaire du territoire de Bordeaux Métropole, la Caserne de La Benauge et l’hôpital Robert Picqué.
Ces actions apportent un nouveau récit à des ensembles architecturaux très marqués par leur fonction originelle et les ouvrent à la ville par le développement de nouveaux usages et pratiques urbaines.

👉 Des thèmes et enjeux abordés dans les missions de YURBAN .

World Impact Summit

🌍 🌳📈 Économie & Transition écologique, WORLD IMPACT SUMMIT

📆 Jeudi 07/03, dans le cadre du WORLD IMPACT SUMMIT, YURBAN assistait à la conférence « Comment mettre l’économie au service de la transition énergétique », conférence animée par Théo Robache, avec Stéphane Delpeyrat, Vice-Président de Bordeaux Métropole économie, emploi, enseignement supérieur et François Gemenne, politologue et chercheur, enseignant à l’Intstitut d’études politiques de Paris.

👉 Nous retenons fortement l’intérêt d’agir et d’éviter le défaitisme avec les convictions de François Gemenne, « Il faut parler de désirabilité, et proposer des solutions. Il faut incarner ce que sera le monde décarboné » et « c’est maintenant qu’il faut agir » selon S Delpeyrat.

➡️L’économie et la transition écologique peuvent certainement être compatibles, et de plus en plus de gens et d’organisations reconnaissent l’importance de cette compatibilité. Politiques et réglementations favorables, Investissements publics dans les infrastructures vertes, innovation et recherche et développement, Formation et reconversion professionnelle, autant de leviers pour créer une économie plus durable et résiliente tout en réduisant les émissions de carbone et en luttant contre le changement climatique.

👉 Une Intervention remarquée de Jean Louis Borloo sur le récit collectif pour construire un projet de société autour de l’écologie qui évoque le logement à rénover comme chantier du siècle, encourager les start-ups, l’innovation …

« On a construit au profit de l’économie. Il faut revenir au respect. Mais c’est dur, c’est une croisade fantastique.  Et c’est un mouvement global, la somme de tous les petits gestes. La difficulté n’est pas technique mais dans la construction d’un dialogue. Construire le récit. » nous explique Jean-louis Borloo.

Un discours positif qui ne peut pas nous laisser indifférent. Merci à lui pour cette croyance que nous partageons à l’agence YURBAN « Je crois en la Capacité à travailler ensemble sur le Vivant. C’est plus passionnant que la conquête de l’espace. »
 
🎯En fin de compte, la compatibilité entre l’économie et la transition écologique repose sur une approche intégrée qui prend en compte les aspects économiques, sociaux et environnementaux du développement. Cela nécessite une collaboration entre les gouvernements, les entreprises, la société civile et les citoyens pour promouvoir des solutions durables et équilibrées.

Pessac (33), Chanterelle

Pessac (33), Chanterelle : Programmation et usages

Mission

AMO Stratégie, programmation et usages pour la réponse à consultation promoteur.

Équipe

YURBAN (pas de maitrise d'oeuvre)

Commanditaire

AVENTIM et SOGEPROM

Date

Juin 2021

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Consultation restreinte auprès d’opérateurs pour la cession du Domaine de Chanterelle à Pessac.

YURBAN a accompagné les promoteurs par l’élaboration d’un diagnostic territorial, l’assistance à la stratégie de réponse à la consultation (cible, gamme, typologie de logements), et la définition d’une programmation des usages sur l’opération.

Livrables : analyse des enjeux du territoire, note sur la programmation et les usages, contribution à la note d’intention.

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Talence (33), rue Lamartine

Programmation et usage – Création d’un lieu hybride nature, sport, santé à Talence, rue Lamartine.

Mission

AMO Stratégie, programmation et usages pour la réponse à consultation promoteur, montage d’un lieu hybride de nature en ville

Équipe

Martin Duplantier Architectes, Debarre-Duplantiers paysagiste, AMODev BET et AMO environnement GOODMATCH et YURBAN, AMU et investisseurs du lieu hybride

Commanditaire

Legendre Immobilier

Date

Mai à Juillet 2021

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L’Université de Bordeaux a lancé une consultation en vue de la cession d’un foncier de cœur de ville.

YURBAN, en collaboration avec GOODMATCH, a accompagné l’équipe dans la stratégie de réponse (cible, gamme, typologie de logements, bilan promoteur), par l’élaboration d’un diagnostic territorial, ainsi que la définition des usages, la conception et le montage d’un lieu hybride sur le patrimoine bâti existant sur le foncier.

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Nancy (54), Le Tilleul Argenté

Le Tilleul Argenté à Nancy, requalifier la plus longue barre d’Europe par une programmation atypique

Mission

AMO Programmation et usages : diagnostic territorial, stratégie de programmation (rénovation), ambitions environnementales, montage, bilan, recherche de subventions

Équipe

YURBAN

Commanditaire

Eiffage Immobilier

Date

Mission en cours

Crédits : ANMA

L’OPH du Grand Nancy (OMH) a lancé une consultation en vue de la cession d’un bâtiment emblématique : le Tilleul Argenté, situé dans le quartier du Plateau de Haye à Nancy (NPNRU).

YURBAN a réalisé pour le compte du promoteur un diagnostic territorial toutes destinations, afin de conforter sa connaissance du territoire, puis proposé une programmation en adéquation avec les enjeux identifiés en diagnostic, ceux de l’OMH et de la collectivité.

Un diagnostic technique, administratif et fonctionnel du bâtiment existant réalisé par l’AMO a également permis de fixer les ambitions liées à la rénovation technique et environnementale des logements, tout en apportant confort et usage, et en respectant un bilan économique très contraint.

Une programmation mixte proposant un socle actif et des gammes de logements diversifiées en étage.

 

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Suresnes (92), Etude de stratégie urbaine Master Plan d’aménagement

Etude de stratégie urbaine – Master plan d’aménagement

Mission

AMO Stratégie urbaine opérationnelle,

Équipe

Ville Ouverte (mandataire), Emma Blanc Paysages, Segat-Objectif Ville, YURBAN

Commanditaire

Ville de Suresnes

Date

Mission en cours depuis juin 2023

Crédits : ANMA

L’étude de stratégie urbaine porte sur l’édition d’un schéma directeur (Master plan) d’aménagement de la Ville de Suresnes.

La commune de Suresnes souhaite inscrire sa réflexion et avancer des lignes directrices claires en termes de développement territorial et donc d’équilibre habitat, activités économiques, espaces verts, mobilités afin d’anticiper au mieux son développement urbain et assurer son attractivité.

Le schéma directeur programmatique, urbain et paysager de Suresnes concerté préserve les grands équilibres qui fondent l’identité de Suresnes. Les enjeux en termes d’aménagement se tournent vers l’objectif d’une urbanisation maîtrisée faisant place aux défis du développement économique, du maintien d’un cadre de vie dans un secteur présentant une forte pression immobilière et une adaptation nécessaire au changement climatique.

YURBAN accompagne le groupement dans l’élaboration du Schéma directeur et la définition d’une Stratégie Urbaine, par la proposition d’une feuille de route de mise en œuvre opérationnelle, élaboration des bilans d’opération et des montages et phasages adéquats.

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Arles (13), Zone Industrielle Arles Sud

Etude de programmation urbaine pour la ville d’Arles

Mission

AMO stratégie urbaine opérationnelle et Programmation pour la Vile d'Arles

Équipe

PM AU (architecte urbaniste mandataire), YURBAN, IRIS Conseil (BET VRD, mobilité)

Commanditaire

Ville d'Arles

Date

Depuis juin 2023

Crédits : SAREMM 

La Ville d’Arles souhaite se doter d’un outil stratégique et opérationnel d’études de planification urbaine pour proposer une vision claire des perspectives de développement de la commune, se donner un cap, qui viendra à la fois donner consistance et clarté à ses ambitions, tout en servant de documents de référence et en répondant à la dynamique des opérateurs locaux.

Sous la forme d’un accord-cadre, les études permettront d’accompagner la Ville sur chaque secteur stratégique, de l’étude de faisabilité et d’opportunité à la phase plan guide pré-opérationnel, toujours dans une démarche partenariale et concertée, véritable force motrice du projet.

Pour chaque secteur, YURBAN participe au Diagnostic urbain par la réalisation d’études de marché « flash » alimentant les orientations de programmation urbaine, co-élabore des scenarios programmatiques et spatiaux, et les chiffre de manière itérative. Après validation d’un scenario par la Ville, YURBAN propose une stratégie de mise en œuvre opérationnelle (montage, bilans, phasage, feuille de route des actions à mener) qui accompagne la Ville vers la mise en œuvre effective du plan guide élaboré par l’équipe.

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Rennes (35), Ecole CentraleSupélec

Étude de programmation urbaine et immobilière sur le campus de CentraleSupélec à Rennes

Mission

AMO Stratégie opérationnelle, bilan, financements, planification et montage

Équipe

Groupement Ville Ouverte (mandataire), Ouest ’Am, Ana Ingénierie, YURBAN

Commanditaire

Ecole CentraleSupélec de Rennes

Date

Mission en cours depuis Avril 2023

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Etudes pré-opérationnelles : conseil en stratégie opérationnelle, montage, bilans dans le cadre d’une étude de faisabilité pour regrouper 4 écoles d’ingénieurs rennaises sur le campus de CentraleSupélec et Logements.

L’étude de programmation urbaine et technique élaborée par le groupement comporte 3 phases, pour lesquelles YURBAN réalise :

• Phase Diagnostic et enquêtes : contribution au Diagnostic et audit pour identifier les invariants ayant un impact sur le bilan global de l’opération et son montage ; gouvernance de projet, montage opérationnel possible;
 
• Phase Scénarii d’aménagement : véritable aide à la décision, YURBAN élabore les premiers éléments opérationnels de chaque scénario : proposition d’un montage opérationnel par scenario, bilan d’opération globale et par MOA. Proposition d’une Gouvernance à mettre en place au regard du montage proposé ; Elaboration d’un planning enveloppe, y compris procédures administratives à mettre en place.
 
• Phase Approfondissement d’un scenario : avec l’approfondissement du bilan d’opération global et par MOA, du montage retenu et des procédures administratives ; note de cadrage de la gouvernance et planning global.
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Décarbonation et recyclage urbain

♻️Décarbonation & Recyclage urbain

Ce Jeudi 18/01, au Le 308 Maison de l’Architecture, YURBAN assistait à la table ronde « #Décarbonation de la #construction », conférence organisée dans le cadre du cycle Re.sources, et de l’exposition « TerraFibra Architectures » co-produite par le Pavillon de l’Arsenal.

👉L’occasion d’échanger sur le recyclage foncier, la valorisation des sols urbains, les changements de pratiques de l’aménagement, le développement des outils nécessaires grâce aux retours d’expériences des projets de :
 
➡️ « La Jallère » à Bordeaux avec Anne Fraisse, Directrice Générale Urbain des bois et Marie HUGUET, Directrice Aménagement et renouvellement urbain, Domofrance : comment fabriquer un nouveau quartier bas carbone ? comment valoriser la tonne de CO2 évitée ? une exploration des équilibres financiers et des montages opérationnels urbains et immobiliers.
 
➡️ Garonne-Eiffel, quartier de la Souys et Parc Eiffel avec Christophe Hans, chefs de projet Eiffel-La Souys et Pauline Pradel, Chargée de Mission Développement Durable, Bordeaux Euratlantique : quelles filières pour le réemploi des terres excavées ? quelles modalités de valorisation à l’échelle du quartier quand la réglementation se limite à la gestion à l’ilot ? une expérimentation des solutions techniques et des modes de faire.
 
➡️ Retours concrets sur l’évolution des compétences, avec le témoignage de Lina Singer, urbaniste-paysagiste LS2 Lina Singer Landscapes : quels enjeux pour intégrer l’étude pédologique des sols, la gestion des eaux et le réemploi de matériaux dans les projets ? quel arbitrage entre coût d’investissement et coût d’exploitation ? une expérimentation de nouvelles pratiques pour un aménagement décarboné et circulaire.
 
🎯Des sujets qui font totalement écho aux projets que YURBAN conseil en stratégie urbaine et immobilière accompagne, comme à Arles (avec Paola Marroquin PM-AU, Alphaville et IRIS conseil, stratégie opérationnelle, foncière et environnementale pour la requalification d’une zone industrielle) ; à Toulon (avec ANMA Architectes Urbanistes, URBANWATER, Une autre ville : mise en place stratégie de valorisation des terres excavées, étude des modes contractuels)