Mois : novembre 2023

•  Oser parler de ZAN, de sobriété foncière, et de stationnement et mobilité, et parvenir à proposer une densité acceptable, et même désirable.

 

• Oser porter une stratégie environnementale forte à l’échelle du projet d’aménagement, à l’heure où l’économie des projets remet ces choix en question et que la fiscalité de l’urbanisme n’est pas adaptée à la tonne de carbone évitée.

 

• Oser faire avec l’existant, travailler sur les fonciers diffus, complexes, pollués, inondables, bâtis, actifs. Et parvenir à faire dialoguer mise en œuvre opérationnelle et histoire d’un site.
   

🎯Des thèmes que nous abordons au quotidien dans nos missions de conseil et AMO en stratégie opérationnelle et conduite d’opérations.

👉Un programme avec de nombreux témoignages et débats :  Sarah Bellier Nicolas GRAVIT Anne Blondeau, Benoit GERARDIN, Stephane Caze, Stephan de Fay Hervé Guihard, Karine Lamoulie Mottier, Baptiste Le Brun, Yohan DEMASSE, Anne Fraisse, Olivier Toubiana, Elsa Amadieu, François BOURVIC, Thomas Welsch, Christophe Canu, Céline Tignol.

L’agence YURBAN était au Forum des Projets Urbains de Paris ce mercredi 8 novembre 2023.

Parmi les sujets abordés :

• Le coût de la sobriété foncière et de la transition écologique : à l’échelle urbaine, l’opération de Versailles – Satory : 10% du CA de la ZAC est consacré à la compensation environnementale ; à l’échelle immobilière, un surcoût travaux de 5% à 25% des opérations lié aux matériaux bas carbone et aux performances environnementales et thermiques 

👉 quelle solution pour améliorer ces bilans ? comment financer cette décarbonation ? des pistes de réflexion ouvertes par le groupement d’opérateurs mené par Urbain des Bois sur le projet de Bordeaux La Jallère, par l’EPFIF, … mais qui se heurtent à la chute des ventes de logements. 

• La complexification des opérations (montage et gouvernance) : le recyclage urbain implique les propriétaires fonciers privés, leurs locataires, les collectivités et aménageurs (parfois multiples), la DDTM (ex : si territoire inondable), la DREAL (enjeux environnementaux), les opérateurs privés, les bailleurs, les associations… 

👉 l’enjeu d’organiser la gouvernance et d’avoir le montage le plus approprié devient essentiel pour que chacun apporte le meilleur de ses compétences, porte les risques qu’il est en mesure de porter, s’implique à son échelle d’action. 

• La gestion du temps : le temps de l’urbanisme est-il trop long face à l’urgence d’agir pour l’adaptation aux changements climatiques ? un PPA sorti en 4 mois à Noisy-Mont d’Est, grâce à une mobilisation de tous les acteurs ; mais toujours des freins normatifs ou assurantiels à intégrer des matériaux biosourcés dans un immeuble. Le temps aussi, dans l’urbanisme transitoire comme incontournable des projets de la (nouvelle) fabrique de la ville, créateur d’un urbanisme augmenté et solution (pas miracle) à la préservation de patrimoine à requalifier.

👉 de nouvelles compétences à acquérir : agir à court terme pour préfigurer le long terme ; agir vite pour recréer des filières de la construction en transition écologique. 

• L’humain au centre : au centre d’une ville que l’on fabrique pour ses usages et la qualité du cadre de vie, « L’habitat constitue ce que nous sommes » pour JP Dugoin-Clément, Maire de Mennecy, Vice-Président de la Région Île-de-France, Président chez Grand Paris Aménagement, Président EPF Ile-de-France) ; et l’humain au centre de l’action, avec des témoignages d’élus et acteurs engagés et porteurs d’une énorme énergie face aux freins et difficultés rencontrés.

Partout le constat que la fabrique de la ville est en pleine mutation, et qu’elle nécessite de :

• rapprocher les acteurs, 
• garder l’usager au cœur du dispositif,
• adopter une vision transversale, 
• anticiper la stratégie opérationnelle.

🎯 Des principes qui guident les missions de YURBAN depuis sa création.